Blog

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Konut alırken yasal olarak yapılması gereken çeşitli tapu işlemleri vardır. Konut alım sürecinde belediye ve tapu işlemleri yapılmalıdır.

Ev alırken yasal süreçler başlatılır. Bu süreç sorun çıkmaması Halide 1-2 günde tamamlanır. Ev alma sürecini sorunsuz atlatabilmek için gerekli işlemleri ve gereken belgeleri bilmeniz gerekir.

1. Belediyede Yapılması Gereken İşlemler

Ev alırken yapılacak ilk iş, konutun bağlı olduğu belediyeden rayiç bedelin belirlenmesidir. Rayiç bedel, belediyenin belirlediği mahallenin m² bazında en alt limitten yüksek olması şartı ile evin satın alma bedelini, belediyeye bildirdiğiniz ve belediyenin de resmileştirdiği bedeldir. Rayiç bedelin kesinlikle doğru belirtilmesi gerekir, aksi durumda ceza alırsınız.

Tapu alım satım işlemlerinde alan ve satan ayrı ayrı %2 tapu harcı öder. Tapu harcı belediyeye beyan edilen rayiç bedelin %2’si olarak hesaplanır. Rayiç bedelin düşük gösterilmesi daha az tapu harcı ödemek anlamına gelir. Yanlış beyanın önüne geçmek isteyen Gelir İdaresi Başkanlığı, bankalardan çekilen kredi tutarlarını isteyerek beyan edilenle gerçek rayiç bedelini kıyaslamaya başladı. Beyan edilen tutarın yanlış olduğu belirlenen kişiler ceza ödemek durumunda kalır.

Rayiç bedel ile ilgili bir diğer konuda evinizi alım tarihinden 5 yıl geçmeden satmanız durumunda ödenecek olan, Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisidir. Rayiç bedelini alım bedelinden düşük bildirmiş ve evini alım tarihinin üzerinden 5 yıl geçmeden satanlar, aradaki alım-satım farkından dolayı çok fazla kar elde etmiş gibi gözükür. Bu da kişinin daha fazla vergi ödemesi anlamına gelir. Fakat konut alımı sırasında gerçek rayiç bedeli bildirilmiş olsa bu durumla karşı karşıya kalınmaz.

Dolayısıyla rayiç bedeli ne ise o şekilde belediyeye bildirimde bulunulmalıdır. Emlakçı ya da ev sahibinin rayiç bedelini düşük göstermesine de izin vermemelisiniz.

Belediye Rayiç Bedeli Belgesi

Alıcı veya satıcı tapu fotokopisi ile gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye başvurabilir. Belediyede yetkili kişi, ada parsel numarası ve tapuya kayıtlı isim bilgilerine göre gayrimenkul bilgilerine ulaşır ve belediye rayiç bedelini gösteren belgeyi, istek yapan kişiye sunar. Bu belge alım satımın yapılacağı gün tapuya verilecektir.

2. Tapuda Yapılması Gereken İşlemler

Rayiç bedelinin belirlenmesinin ardından alıcı ve satıcı %2 tapu harcını anlaşmalı olunan bankaya tapu döner sermaye bedeli ile birlikte öder. Harçlar yatırıldıktan sonra gerekli evraklar ile tapuya başvurulur.

·        TC numaralı nüfus cüzdanı ve fotoğraf: Alıcı ve satıcı nüfus cüzdanlarının aslı ve birer fotokopisi ile alıcı için 2, satıcı için 1 fotoğrafla başvurur.

·        Vergi borcu yoktur yazısı: Evin bağlı olduğu belediyede alınır. Borç varsa önceden ödenmesi gerekir.

·        Tapu aslı veya fotokopisi: Aslı ya da fotokopisi yanınızda bulunmalıdır.

·        Deprem sigortası (DASK): Alıcı tapu işlemlerinde bir gün önce satın alacağı evin deprem sigortasını herhangi bir sigorta acentesinden yaptırabilir. DASK yıllık yapılır, istenirse bir sonraki yıl yenilenebilir.

·        Vekaletname: Tapu Sicil Müdürlüklerine alıcı ve satıcı birlikte gitmelidir. Tüm işlemler emlakçı veya tam yetkili kılınan kişi tarafından yapılacaksa önceden vekaletname verilmelidir.

·        Kredi kullanılacaksa bankanın ipotek evrakları.

Satıcıdan İstenen Belgeler

·        Tapu veya fotokopisi

·        1 Fotoğraf

·        Nüfus Cüzdanı aslı ve 1 adet fotokopisi

·        Vergi borcu yoktur yazısı

·        Tapu işlemlerini aracı yapacaksa vekaletname

Alıcıdan İstenen Belgeler

·        2 fotoğraf

·        Nüfus cüzdanı aslı ve 1 adet fotokopisi

·        Tapu işlemlerini aracı yapacaksa vekaletname

·        Kredi kullanılmışsa kredi evrakları

Tapuya evrakların teslim edilmesinin ardından yoğunluk durumuna göre satış işlemleri aynı gün ya da 1-2 gün içinde gerçekleşir.