Kirada Oturmak Mı, Ev
Almak Mı?
“Akıllı kişiler kararlarını aceleyle değil,
düşünüp taşınarak verirler” demiş, Jeremy Taylor. Peki kirada oturmak mı yoksa
kredi ile ev almak mı daha mantıklı?
Çoğu zaman düşünürüz: “Ne olacak canım, kirada gayet
güzel idare ediyoruz, ne gerek var ev almaya.” Ev ileriye dönük yaptığımız,
kendimizi ve ailemizi güvence altına aldığımız bir yatırımdır.
O yüzden benim tavsiyem her ailenin bir ev
sahibi olması. Ama bu konuyu teknik anlamda nasıl düşünmeliyiz derseniz size
aşağıdaki hesabı yapmanızı tavsiye ederiz.
Süre
Önemli
Öncelikle satın alacağınız evde ne kadar süre oturmayı planlıyorsunuz? Eğer
birkaç yıllığına geçici ya da kısa süreli bir konut ihtiyacınız varsa ve
sonuçta taşınacaksanız konutu kiralamanız daha uygun olacaktır.
Bölge
Gelişiyor Mu?
Ev satın alırken, evin yeri, bulunduğu bölgenin gelişmekte olan bir bölge olup
olmadığı (kentsel dönüşüm projesi, yeni yerleşim, metro yapımı, AVM inşaatı…)
fiyatların ve kiraların ne hızla yükseldiği, konumu, merkezi olup olmadığı,
ulaşım olanakları, evinizde ne kadar kaldığınız gibi çeşitli faktörleri iyice
değerlendirin.
Hemen
Satamayabilirsiniz
İstediğim zaman satarım düşüncesiyle ev
satın almak doğru değil. Evi satarken alım-satım maliyetleri ve masraflar
üstüne eklendiğinde hedeflediğiniz fiyattan satabilmek için uzun zaman
beklemeniz gerekebilir. Ayrıca satmak istediğiniz zaman piyasa koşulları uygun
olmayabilir ve beklemek zorunda kalabilirsiniz. Bu yüzden oturacağınız evi
satmak için değil, ihtiyacınız doğrultusunda uzun süreli oturmak için satın
alın.
Kiralara Bakın
Ev alırken bölgedeki ev fiyatlarını ve kiralarını karşılaştırın. Bazı
bölgelerde ev kiralamak satın almaktan daha makul olabilir.
Evin
Fiyatı Senelik Kiranın 17 Katından Fazla Olmasın
Her şey tamam, iş sadece para konusuna
kaldıysa, karar vermek için küçük bir hesaplama yapmamız yeterli. Ama neye
göre? Bugünkü koşullarda Türkiye’de bir evin satış bedeli yaklaşık 1617 yıllık
kira bedeline eşit. Buna fiyat/kira oranı deniyor. Yani Türkiye’de fiyat/kira
oranı = 17, tabii ki bu bir ortalama… Fiyat/ kira oranı arttıkça sizin evinizin
fiyatı pahalılaşıyor demek. Örneğin İstanbul, Etiler gibi bir bölgede bu
sürenin 30 senenin üstünde olmasını beklemek lazım, çünkü Etiler daha pahalı
bir bölge.
Ev Almak
Mantıklı Mı?
Haydi
hesap yapalım
Diyelim, siz aylık kirası 1.000 olan bir ev buldunuz. Evin satış fiyatı
190.000. Bu evi kiralayabilirsiniz ya da satın alabilirsiniz. Diyelim ki evle
ilgili bütün araştırmaları yaptınız, PADUHA gibi araştırdınız, iş
sadece kira mı, satın alma mı konusuna kaldı. Satın alınabilir: 1.000 x 12 ay x
17 fiyat/kira oranı = 204.000, yani bu evin kirasına göre rayici 204.000. Bu ev
190.000’ya satılıyor, bu tutar bizim hesapladığımız ‘rayiç’ tutarından daha az,
yani ekonomik açıdan bu evi satın almak mantıklı. Eğer bu evin fiyatı
204.000’dan fazla olsaydı ekonomik açıdan pahalı olurdu.
Mortgage (Konut Kredisi)
Kira öder gibi ev sahibi olabilmenizi sağlayacak tek sistem mortgage sistemi.
Yukarıdaki hesaplamada işin içine faiz girdiğinde toplam mortgage ödemeleriyle
kirayı karşılaştırırsanız, o zaman kira giderinin çok üzerinde bir ödeme
yaparak ev sahibi olduğunuzu görebilirsiniz. Ama kira ödemeleri havaya giden
para, diğer tarafta faiz ödüyorsunuz ama bir değer içeren bir gayrimenkule
sahip oluyorsunuz.
Hayat
Matematik Değil
Özellikle karı kocalardan çok soru alıyorum. Kadın ev almak istiyor, erkek kiralamak.
Şimdi hesaplara bakarsak Türkiye’de kiralamak çoğu zaman daha kârlı
çıkabiliyor. 17 senelik kira kadar birikimi bir yatırıma bağlamak, kiranın
verebildiği esnekliği kaybetmek, hayatının önemli bir kısmında sadece bir ev
için birikim yapmak… DUR! Hayat sadece 2x2=4’ten ibaret değil.
Cebinde
Mucize Yarat
Kendi evimiz bize güven verir, hele bir de geleceğe dönük değeri artacak bir
yerden satın almışsak, satın alırken pazarlığımızı da yapmışsak, kim tutar
bizi.
Çaktığınız
Çivi
Ev büyük bir yatırımdır. Özellikle gelecek hakkında bizlere kendimizi güvende
hissettirir. İyi bir araştırma ve bilinçli karar almak önemlidir. Kirada uzun
yıllar yaşasanız bile ev sizin değil. Emeklilik döneminde sigorta işlevi gören
ve tamamen size ait eviniz olur. Bununla ilgili halk arasında hep söylenen bir
söz vardır: “Evinize çaktığınız çivi sizin olsun.”
(Kaynak:
Paradurumu)
Formu doldurun müteahhit firmalardan teklif alın